Quy trình bảo trì sửa chữa và quản lý thang máy tòa nhà chung cư

 Quy trình bảo trì sửa chữa và quản lý thang máy tòa nhà chung cư

QUY TRÌNH BẢO TRÌ VÀ SỬ DỤNG THANG MÁY
Soạn thảo bởi	Soát xét bởi	Phê duyệt

 

Stt	Lần sửa đổi	Ngày sửa đổi	Nội dung cũ	Nội dung mới	Trang

 

 

QUY TRÌNH BẢO TRÌ VÀ SỬ DỤNG THANG MÁY

1.      Mục đích.

-          Đảm bảo cho thang máy luôn sử dụng tốt.

2.      Phạm vi

-          Áp dụng hoạt động của phòng kỹ thuật.

3.      Định nghĩa

-          Không có.

4.      Nội dung

4.1  Bảo trì, bảo dưỡng thang máy

4.1.1        Bảo trì hàng tháng

-          Vệ sinh phòng máy và các thiết bị trong phòng máy.

-          Kiểm tra bề ngoài của thắng điện từ, các trạng thái khi thang vận hành, đèn báo các loại, nút công tắc, đèn và chuông cấp cứu, tình trạng của cabin, hộp bảo vệ chuyển đổi tốc độ, khóa cửa, cửa thoát hiểm, tình trạng hố thang.

4.1.2        Bảo trì 6 tháng:

 

Stt	Khu vực	Nội dung bảo trì, bảo dưỡng
1	Phòng máy	-          Đường lên phòng máy -          Đèn chiếu sáng thông thoáng -          Thiết bị tay quay cứu hộ -          Tủ điều khiển -          Động kéo và Poulie đỡ phụ -          Đông cơ kéo -          Động cơ máy phát (nếu có) -          Máy điều tốc (Governor) -          Hệ thống tiếp địa của thang (dây mát)
2	Cabin	-          Trần và sàn cabin -          Cửa và thềm cửa của cabin -          Interphone -          E.stop Switch -          Đèn emergency -          Bảng điều khiển trong cabin, nút gọi tầng, đèn báo -          Khoảng cách Sill (cabin và cửa tầng) -          Hộp gate
3	Nóc cabin	-          Lối thoát hiểm & tình trạng cửa -          Động cơ an toàn -          Điểm nối an toàn công tắc -          Poulie (đối với thang máy cáp truyền) -          Shoes cabin -          Sill cửa tầng -          Thiết bị báo quá tải -          Cables -          Tất cả các bộ phận của đối trọng -          Hộp điều khiển chạy tay -          Điểm nối công tắc an toàn giới hạn trên và dưới -          Travelling cables và đầu nối -          Khóa điện -          Hệ thống tiếp địa
4	Thiết bị dừng tầng	-          Bảng điều khiển, nút gọi tầng , đèn báo tầng -          Thiết bị định vị tầng
5	Hố thang	-          Thiết bị giảm chấn -          Xích bù tải -          Ray cabin, ray đối trọng & basket cố định ray -          Sàn hố -          Giới hạn cuối cùng -          Hệ thống cáp kéo và các đầu nối cáp -          Thiết bị hạn chế tốc độ tại đáy Pit (Governor) -          Thiết bị tiếp đất -          Bộ thắng động cơ -          Cables thắng cơ -          Khoảng cách đối trọng

 

 

4.2  Vệ sinh thang máy

-          Giữ cho rãnh trợt cửa tầng và cửa cabin luôn sạch sẽ trơn tru. Bụi và rác trong rãnh trượt có thể làm cửa không đóng được và vì thế cabin không hoạt động.

-          Không được để nước chảy vào các cửa tầng và hố thang ngập nước.

-          Không được để nước chảy vào các cửa tầng và hố thang ngập nước.

-          Khi làm vệ sinh toà nhà, cần chú ý không làm nước hay rác tràn vào hố và phòng thang qua sill các cửa tầng.

4.3  Sử dụng thang máy:

-          Không được để cabin chở quá tải. Phải có bảng báo tải trọng tối đa cho phép trong cabin.

-          Cẩn thận khi sử dụng xe đẩy hay khi di chuyển đồ đạc, không để hư hỏng cửa tầng hay cửa cabin.

-          Không cho phép bất cứ ai làm kẹt cửa mở bằng các vật dụng đặt tại ngưỡng cửa. Hầu hết thang máy đều có chìa khoá tính năng đặc biệt để giữ cửa mở khi cần thiết, dùng chìa khoá này để thực hiện chức năng đó.

-          Bảo đảm chuông báo động trong cabin phải hoạt động tốt để nhân viên bảo vệ có thể nhận biết được trường hợp khẩn cấp.

-          Không được sử dụng thang máy khi trong toà nhà có đám cháy.

-          Khi xếp hành lý vào phòng thang tránh va đập xe đẩy hay đồ vật vào cửa và vách phòng thang.

-          Trong trường hợp phải xếp dỡ hành lý trong thời gian dài (trên 5 giây) nên bật công tắc giữ cửa hoặc có người nhấn giữ nút DO, hay nút gọi ngoài ngay tầng đó.

-          Không được chở quá tải trọng của thang.

-          Trẻ em dưới 6 tuổi đi thang phải có người lớn đi kèm.

-          Cấm hút thuốc trong phòng thang: vì tàn thuốc lá xung quanh cửa thang sẽ làm cho việc đóng – mở cửa bị kẹt và cũng có thể gây hỏa hoạn.

-          Phải khóa hộp điều khiển trong phòng thang và cất chìa khóa ở nơi an toàn. Cấm người lạ mở và vận hành hộp điều khiển.

4.4              Xử lý sự cố thang máy

Sau đây là các biện pháp can thiệp kịp thời khi có các sự cố như: Cửa không mở khi đến tầng, thang dừng đột ngột, hoạt động bị gián đoạn do hỏa hoạn hay cúp điện:

o    Đối với hành khách trong thang :

-          Ấn vào nút {E-CALL} hay {INTERPHONE} trên bảng điều khiển trong phòng máy.

-          Cố gắng liên lạc với bên ngoài bằng hệ thống liên lạc nội bộ (intercome).

-          Giữ bình tĩnh và chờ người tới giúp (không nên tự mình cố gắng thoát ra ngoài RẤT NGUY HIỂM)

o    Đối với người điều hành hoạt động thang máy

-          Khi có sự cố, phải sắp xếp việc trấn an và cứu hộ hành khách trong thang càng sớm càng tốt.

5.      Phụ lục:

-          Không có.